Städtebauliches Konzept:

DAS GRUNDKONZEPT:

Zwei sich unterscheidende Bebauungsformen mit zentraler grüner Lunge:

-      - Geschlossene Bebauung entlang der „Wand“

-      - Punktförmige Bebauung zur östlichen Grundgrenze

Dadurch werden vier wesentliche Ziele erreicht:

-        - Abgrenzung und Schutz zu westlichem Gewerbeareal

-        - Öffnung zur östlichen niederen Wohnbebauung (Einfamilienhäuser, etc)

-         -Zentraler Freibereich mit räumlich begrenzten Wohnhöfen, Grüninseln und Zonen für Gemeinschaft und Aktivitäten

-         -Kein motorisiertes Verkehrsauskommen in der Siedlung

Geschlossene Bebauung entlang der „Wand“:

- Lärmschutz und Sichtschutz zur „Wand“

- Grundstruktur durch Kammbauten für „Zentralen Freibereich“

- Gestaltung der „Wand“ als intensive vertikale Begrünung als Begleitung der Erschließungswege und der Innenhöfe mit der Option der Verglasung oberhalb der 9,0m Höhenkante.

- Verbindung der Innenhöfe über teilweise offenes EG der Kammbauten. Barrierefrei über Rampen, für Fuß- und Radwege, Zugang zu den Liften

- Nur drei Stiegenhäuser und Lifte für die westlichen Wohnbauten

- Einfache Tiefgaragenerschließung durch geringe Absenkung. Lage im leicht abgesenkten EG und einem halbgeschossig versetzten EG+

- Überplattung der Tiefgarage mit Ausformung des Geländes als Hügel Dadurch Verbesserung der Lage der Wohnungen mit Ausgang in den Garten im 1. Obergeschoss optimalem Lichteinfall

Punktförmige Bebauung zur östlichen Grundgrenze:

- Durchlässige Bebauung entlang der östlichen Grundgrenze

- Eigentumswohnungen sind in eigenständige Baukörper

- Anbindung an die Tiefgaragen über Stiegen und Rampen

- Private Gärten in mehr privater Lage

- Anbindung an Radwegenetz, Fußwegenetz

- Übergang von östlicher privat genutzter Bebauung zu Mietwohnbauten über zentrale Freibereiche

- Einbindung in die gesamte Wohnbebauung durch die zentral liegenden Aktivitätszonen, Grünzonen, Spielplätze etc.

- Mitnutzung von angebotenen Möglichkeiten der Gesamtsiedlung