Durch die sehr flexible Grundrissgestaltung sind Nutzungen leicht variierbar. Betreiber und Nutzer können den Anforderungen entsprechend Flächen zusammenschließen oder reduzieren. Durch die innenliegenden und teilweise mti Glas überdeckten "Gassen" und Innenplätze sind Verbindungen der Bauteile leicht möglich und die Erreichbarkeit, Durchläufigkeit hoch. Belichtung und angenehme Athmosphäre wird durch unterschiedlichste Aus- und Einblicke gewährleistet. Die über den ersten beiden Ebenen gedachten Gesundheits- und Wellnessbereiche mit darüberliegenden Wohnebenen, geben eine durchgängige Nutzung des Areals. 
