Die Vielfältigkeit der Nutzung, die funktionalen Gemeinsamkeiten und die überschneidenden Aufgabenstellungen für Sport, Freizeit, Kultur und Erholung werden im zentralen und für die gesamte Region dominierenden Baukörper vereint. Durch zwei Eingänge für mögliche getrennte Nutzungen, auch über einen Eingang für sämtliche Funktionen und allen Bereichen erschlossen, werden Leistungssport, Erholung und Wellness, Kultur ,Bildungsangebote und Gastronomie gemeinsam oder auch getrennt nutzbar.
Zwei lichtdurchflutete Innenhöfe gliedern den von zwei Seiten begehbaren Baukörper. Gebäudeteile können getrennt, geschlossen oder offen, gemeinsam oder einzeln genutzt werden. Direkt von den Eingängen erreichbare Stiegen geben größtmögliche Flexibilität. Rezeption, Lifte und sanitäre Einrichtungen sind zentral erreichbar und je nach Vorgabe getrennt nutzbar, für die einzelnen Bauteile mit ihren selbständigen Nutzungen sind Bezüge zum Außenraum über Terrassen, Innenhöfe oder Dachterrassen vorgesehen um ein hohes Maß an Eigenständigkeit zu erreichen.
Das Zentralgebäude mit Kompetenzzentrum ist als Holzständer-Konstruktion in Fertigteil-elementbauweise, Holzträgerelementdecken mit Holzaußenschalung konzipiert. Bei ent-sprechender Dämmung, kontrollierter Raum-lüftung ist durch die kompakte Bauweise ein sehr energiesparender, ökologischer Bau leicht möglich. Die Apartmentgebäude sind ebenfalls als Holzkonstruktion gedacht. Die Oberflächen der Fassaden und die Dachhaut sind zur Gänze in kleinteiliger Holzschindeldeckung.
